房贷计算器

它是如何运作的

折线是贷款的剩余本金。下方两块面积累计到目前为止的全部还款：下层是真正减少欠款的本金，上层是利息。等额本息时，利息面积起初增长很快，之后趋于平缓，因为前期月供大部分是利息。将鼠标悬停在图表上可查看每年的数值。

计算器逐月计算。每月利息等于剩余本金乘以年利率再除以 12。等额本息时月供固定，扣除利息后剩下的部分用于还本金。等额本金时每月本金为贷款金额除以月数，再加上当月利息。只还利息时每月只付利息，全部本金在期满时归还。额外还款会立即减少剩余本金。不包含税费、税收优惠及其他各国特有规则。

是否包含税费或税收优惠？

不包含。计算器只显示贷款本身的税前数字。利息抵税、保险、手续费及其他各国规则因国家而异，未计算在内，请向贷款机构或顾问确认。

等额本息和等额本金哪个更省钱？

在金额、利率和期限相同的情况下，等额本金的利息总额更少，因为前期还本更快。代价是前几年月供更高。在计算器中切换还款方式即可比较。

每月额外还款有什么作用？

额外还款直接冲抵本金，剩余本金下降更快，产生的利息更少，贷款也更早还清。计算器会显示与不额外还款相比节省了多少个月和多少利息。请确认贷款机构是否允许免费提前还款。

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