- 残高
- 返済済み元金
- 支払済み利息
有効な数値を入力してください。借入額は 0 より大きく、金利は 0% から 50%、期間は 1 か月から 50 年です。
| 回 | 日付 | 支払額 | 利息 | 元金 | 残高 |
|---|
住宅ローン計算ツール
住宅ローンやローンの本当のコストを確認しましょう。借入額、金利、期間を入力して返済方法を選ぶと、毎月の返済額、利息総額、完済日、そして残高が毎月どう減るかが表示されます。 借入額、年利率、期間を入力し、返済方法を選びます。元利均等（毎月同じ返済額）、元金均等（毎月同じ元金を返済し、返済額は減っていく）、利息のみのいずれかです。グラフは残高と、支払いのうち利息と元金に充てられる額を示します。国ごとの税制、控除、手数料、保険は含まれていません。
使い方
- 借入額、年利率、期間（年と月）を入力します。
- 元利均等、元金均等、利息のみから選び、必要に応じて毎月の繰上返済額と開始日を加えます。
- 結果を確認し、表を月ごとと年ごとで切り替えて、コピー、CSV ダウンロード、またはグラフを画像として保存します。
グラフの見方
線はローンの残高です。その下の 2 つの帯はそれまでに支払った合計で、下が実際に借金を減らす元金、上が利息です。元利均等では最初の返済の大半が利息のため、利息の帯は初めに急に増え、その後なだらかになります。グラフにカーソルを合わせると各年の数値が表示されます。
計算のしくみ
計算は月ごとに行います。各月の利息は、残高に年利率を掛けて 12 で割った額です。元利均等では返済額が一定で、利息を引いた残りが元金の返済になります。元金均等では元金部分が借入額を月数で割った額で、そこに利息が上乗せされます。利息のみでは利息だけを支払い、残高全額を最後に返済します。繰上返済はすぐに残高を減らします。税金、控除、その他の国ごとのルールは含みません。
よくある質問
税金や控除は含まれますか？
含まれません。計算結果はローン本体の数字だけです。住宅ローン控除、保険、手数料などの国ごとのルールは国によって異なるため含まれていません。金融機関や専門家に確認してください。
元利均等と元金均等、どちらが安いですか？
借入額、金利、期間が同じなら、元金均等のほうが最初に元金を早く返すため利息総額は少なくなります。その代わり最初の数年は返済額が高くなります。計算ツールで方式を切り替えて比べてみてください。
毎月の繰上返済にはどんな効果がありますか？
繰上返済はそのまま元金に充てられるので、残高が早く減り、利息が少なくなり、ローンが早く終わります。計算ツールは繰上返済なしの場合と比べて何か月、いくらの利息が減るかを表示します。手数料なしで繰上返済できるか金融機関に確認してください。
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