- Capital em dívida
- Capital amortizado
- Juros pagos
Introduza valores válidos: um montante superior a 0, uma taxa de 0% a 50% e um prazo de 1 mês a 50 anos.
| Período | Data | Pagamento | Juros | Capital | Capital em dívida |
|---|
Simulador de crédito habitação
Veja quanto custa realmente um crédito habitação ou empréstimo. Introduza o montante, a taxa de juro e o prazo, escolha o tipo de amortização e o simulador mostra a prestação mensal, os juros totais, a data de liquidação e como o capital em dívida desce mês a mês. Introduza o montante do empréstimo, a taxa de juro e o prazo, e escolha como amortiza: prestações constantes (a mesma prestação todos os meses), linear (a mesma amortização todos os meses, a prestação desce) ou só juros. O gráfico mostra o capital em dívida e quanto do que paga vai para juros e para capital. Não estão incluídas regras fiscais de nenhum país, benefícios fiscais, comissões nem seguros.
Como funciona
- Introduza o montante, a taxa de juro anual e o prazo em anos e meses.
- Escolha prestações constantes, linear ou só juros e, se quiser, acrescente uma amortização extra mensal e uma data de início.
- Leia o resultado, alterne a tabela entre meses e anos e depois copie-a, transfira-a em CSV ou guarde o gráfico como imagem.
O que o gráfico mostra
A linha é o capital em dívida. As duas áreas abaixo somam tudo o que já pagou: em baixo o capital, que reduz de facto a dívida, e em cima os juros. Com prestações constantes, a área dos juros cresce depressa no início e depois achata, porque as primeiras prestações são sobretudo juros. Passe o cursor pelo gráfico para ver os valores de cada ano.
Como funciona o cálculo
O simulador calcula mês a mês. Os juros de um mês são o capital em dívida vezes a taxa anual a dividir por 12. Com prestações constantes o pagamento é fixo, e o que sobra depois dos juros amortiza capital. Com amortização linear a parte de capital é o empréstimo a dividir pelo número de meses, e os juros somam-se. Com só juros paga apenas juros e todo o capital vence no fim. As amortizações extra reduzem logo o capital em dívida. Impostos, benefícios fiscais e outras regras de cada país não estão incluídos.
Perguntas frequentes
Estão incluídos impostos ou benefícios fiscais?
Não. O simulador mostra apenas os valores brutos do empréstimo. Benefícios fiscais sobre juros, seguros, comissões e outras regras nacionais variam de país para país e não estão incluídos; confirme-os com o seu banco ou consultor.
O que fica mais barato, prestações constantes ou linear?
Com o mesmo montante, taxa e prazo, a amortização linear custa menos juros no total, porque devolve capital mais depressa no início. Em contrapartida, as prestações dos primeiros anos são mais altas. Mude o tipo no simulador para comparar.
O que faz uma amortização extra mensal?
Vai diretamente para o capital, por isso a dívida desce mais depressa, acumulam-se menos juros e o empréstimo termina mais cedo. O simulador mostra quantos meses e quantos juros poupa face a não amortizar. Confirme se o banco o permite sem comissão.
Ferramentas relacionadas
Como funciona o reembolso de um crédito habitação
Prestações constantes, amortização linear e só juros comparadas, a fórmula M = P·r / (1 − (1 + r)^−n) com um exemplo e como o prazo e a taxa mudam o custo de um empréstimo.
Calculadora de juros compostos
Calculadora de juros compostos gratuita com gráfico de crescimento: valor inicial, contribuições mensais ou anuais, capitalização, inflação, tabela anual e exportação CSV.
Conversor de moedas
Conversor de moedas gratuito online com taxas atualizadas: converta euros, libras, dólares, ienes e mais de 150 outras moedas, com favoritas e modo offline.
Calculadora
Uma calculadora online gratuita com modo básico e científico: trigonometria, logaritmos, potências, raízes, fatoriais, memória e histórico, com a ordem correta das operações.
Pronto para experimentar?
Abra o PictorX no seu navegador – sem instalação, sem necessidade de cartão de crédito para começar.
Ir para o editor