Hypothekenrechner

Wie es funktioniert

Geben Sie Kreditbetrag, Zinssatz pro Jahr und Laufzeit in Jahren und Monaten ein.
Wählen Sie Annuität, linear oder tilgungsfrei und ergänzen Sie optional eine monatliche Sondertilgung und ein Startdatum.
Lesen Sie das Ergebnis ab, schalten Sie die Tabelle zwischen Monaten und Jahren um und kopieren Sie sie, laden Sie sie als CSV herunter oder speichern Sie das Diagramm als Bild.

Was das Diagramm zeigt

Die Linie ist die Restschuld. Die beiden Flächen darunter summieren alles, was Sie bisher gezahlt haben: unten die Tilgung, die die Schuld tatsächlich senkt, oben die Zinsen. Bei einer Annuität wächst die Zinsfläche anfangs schnell und flacht später ab, weil die ersten Raten vor allem aus Zinsen bestehen. Fahren Sie über das Diagramm, um die Werte jedes Jahres zu sehen.

So wird gerechnet

Der Rechner arbeitet Monat für Monat. Die Zinsen eines Monats sind Restschuld mal Jahreszins geteilt durch 12. Bei der Annuität ist die Rate fest, was nach den Zinsen übrig bleibt, tilgt die Schuld. Bei linearer Tilgung ist der Tilgungsanteil Kreditbetrag geteilt durch die Zahl der Monate, die Zinsen kommen hinzu. Bei tilgungsfreier Finanzierung zahlen Sie nur Zinsen, die volle Schuld ist am Ende fällig. Sondertilgungen senken die Restschuld sofort. Steuern, Steuervorteile und andere länderspezifische Regeln sind nicht enthalten.

Häufig gestellte Fragen

Sind Steuern oder Steuervorteile enthalten?

Nein. Der Rechner zeigt nur die Bruttowerte des Kredits. Steuervorteile auf Zinsen, Versicherungen, Gebühren und andere länderspezifische Regeln unterscheiden sich je nach Land und sind nicht enthalten. Klären Sie diese mit Ihrer Bank oder Beratung.

Was ist günstiger, Annuität oder linear?

Bei gleichem Betrag, Zins und Laufzeit kostet die lineare Tilgung insgesamt weniger Zinsen, weil Sie anfangs schneller tilgen. Dafür sind die Raten in den ersten Jahren höher. Wechseln Sie im Rechner die Art, um beides zu vergleichen.

Was bewirkt eine monatliche Sondertilgung?

Sie fließt direkt in die Tilgung, die Restschuld sinkt schneller, es fallen weniger Zinsen an und der Kredit endet früher. Der Rechner zeigt, wie viele Monate und wie viel Zinsen Sie im Vergleich zu keiner Sondertilgung sparen. Prüfen Sie, ob Ihre Bank Sondertilgungen ohne Gebühr erlaubt.