Công cụ tính khoản vay thế chấp

Cách nó hoạt động

Nhập số tiền vay, lãi suất mỗi năm và kỳ hạn theo năm và tháng.
Chọn trả góp đều, trả gốc đều hoặc chỉ trả lãi, và thêm khoản trả thêm hằng tháng cùng ngày bắt đầu nếu muốn.
Xem kết quả, chuyển bảng giữa tháng và năm, rồi sao chép, tải CSV hoặc lưu biểu đồ thành ảnh.

Biểu đồ cho thấy gì

Đường kẻ là dư nợ còn lại của khoản vay. Hai vùng bên dưới cộng dồn mọi khoản bạn đã trả: phía dưới là tiền gốc, phần thực sự làm giảm nợ, phía trên là tiền lãi. Với trả góp đều, vùng tiền lãi tăng nhanh lúc đầu rồi chậm lại, vì các kỳ đầu chủ yếu là lãi. Di chuột lên biểu đồ để xem số liệu từng năm.

Cách tính

Công cụ tính theo từng tháng. Tiền lãi một tháng bằng dư nợ còn lại nhân lãi suất năm chia 12. Với trả góp đều, số tiền trả cố định, phần còn lại sau tiền lãi dùng để trả gốc. Với trả gốc đều, phần gốc bằng số tiền vay chia số tháng, cộng thêm tiền lãi. Với chỉ trả lãi, bạn chỉ trả lãi và toàn bộ dư nợ đến hạn vào cuối kỳ. Khoản trả thêm làm giảm dư nợ ngay lập tức. Không bao gồm thuế, ưu đãi thuế và các quy định riêng của từng quốc gia.

Hỏi thường xuyên

Có tính thuế hoặc ưu đãi thuế không?

Không. Công cụ chỉ hiển thị số liệu gộp của khoản vay. Ưu đãi thuế cho tiền lãi, bảo hiểm, phí và các quy định riêng khác nhau theo từng quốc gia và không được tính, hãy kiểm tra với ngân hàng hoặc chuyên viên tư vấn.

Trả góp đều hay trả gốc đều rẻ hơn?

Với cùng số tiền, lãi suất và kỳ hạn, trả gốc đều tốn ít tiền lãi hơn vì bạn trả gốc nhanh hơn lúc đầu. Đổi lại, số tiền trả những năm đầu cao hơn. Đổi cách trả trong công cụ để so sánh.

Khoản trả thêm hằng tháng có tác dụng gì?

Khoản này trừ thẳng vào nợ gốc, nên dư nợ giảm nhanh hơn, tiền lãi phát sinh ít hơn và khoản vay kết thúc sớm hơn. Công cụ cho biết bạn tiết kiệm bao nhiêu tháng và bao nhiêu tiền lãi so với khi không trả thêm. Hãy kiểm tra ngân hàng có cho trả thêm miễn phí không.