- 남은 잔액
- 상환한 원금
- 납부한 이자
올바른 값을 입력하세요. 대출 금액은 0보다 크고, 금리는 0%에서 50%, 기간은 1개월에서 50년 사이여야 합니다.
| 회차 | 날짜 | 납부액 | 이자 | 원금 | 남은 잔액 |
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주택담보대출 계산기
주택담보대출이나 대출의 실제 비용을 확인하세요. 대출 금액, 금리, 기간을 입력하고 상환 방식을 고르면 월 상환액, 총 이자, 상환 완료일과 잔액이 매달 어떻게 줄어드는지 보여 줍니다. 대출 금액, 연이율, 기간을 입력하고 상환 방식을 선택하세요. 원리금균등(매달 같은 금액), 원금균등(매달 같은 원금을 갚아 상환액이 줄어듦), 만기일시(이자만 납부) 중에서 고를 수 있습니다. 그래프는 남은 잔액과 납부액 중 이자와 원금의 비중을 보여 줍니다. 국가별 세금 규정, 세제 혜택, 수수료, 보험은 포함되지 않습니다.
작동 원리
- 대출 금액, 연이율, 기간(년과 개월)을 입력하세요.
- 원리금균등, 원금균등, 만기일시 중에서 고르고, 필요하면 월 추가 상환액과 시작일을 넣으세요.
- 결과를 확인하고 표를 월별과 연별로 전환한 뒤 복사하거나 CSV로 내려받거나 그래프를 이미지로 저장하세요.
그래프가 보여 주는 것
선은 대출의 남은 잔액입니다. 그 아래 두 영역은 지금까지 낸 금액을 모두 더한 것으로, 아래는 실제로 빚을 줄이는 원금, 위는 이자입니다. 원리금균등에서는 초기 상환액 대부분이 이자라서 이자 영역이 처음에 빠르게 커지다가 나중에 완만해집니다. 그래프 위에 마우스를 올리면 연도별 수치를 볼 수 있습니다.
계산 방식
계산기는 한 달씩 계산합니다. 한 달 이자는 남은 잔액에 연이율을 곱하고 12로 나눈 값입니다. 원리금균등은 상환액이 고정되어 있어 이자를 뺀 나머지가 원금 상환이 됩니다. 원금균등은 원금 부분이 대출 금액을 개월 수로 나눈 값이고 이자가 더해집니다. 만기일시는 이자만 내고 잔액 전체를 만기에 갚습니다. 추가 상환은 즉시 잔액을 줄입니다. 세금, 세제 혜택 등 국가별 규정은 포함되지 않습니다.
자주 묻는 질문
세금이나 세제 혜택이 포함되나요?
아니요. 계산기는 대출 자체의 세전 금액만 보여 줍니다. 이자 공제, 보험, 수수료 등 국가별 규정은 나라마다 달라 포함되지 않으니 금융기관이나 상담사에게 확인하세요.
원리금균등과 원금균등 중 어느 쪽이 저렴한가요?
금액, 금리, 기간이 같다면 원금균등이 초기에 원금을 더 빨리 갚기 때문에 총 이자가 적습니다. 대신 초기 몇 년의 상환액이 더 높습니다. 계산기에서 방식을 바꿔 비교해 보세요.
월 추가 상환은 어떤 효과가 있나요?
추가 상환액은 바로 원금에 반영되어 잔액이 더 빨리 줄고, 이자가 덜 붙으며, 대출이 더 일찍 끝납니다. 계산기는 추가 상환이 없을 때와 비교해 몇 개월과 얼마의 이자를 아끼는지 보여 줍니다. 수수료 없이 추가 상환할 수 있는지 금융기관에 확인하세요.
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