- Capital pendiente
- Capital amortizado
- Intereses pagados
Introduce valores válidos: un importe mayor que 0, un tipo del 0 % al 50 % y un plazo de 1 mes a 50 años.
| Periodo | Fecha | Pago | Intereses | Capital | Capital pendiente |
|---|
Calculadora de hipoteca
Descubre lo que cuesta de verdad una hipoteca o un préstamo. Introduce cuánto pides, el tipo de interés y el plazo, elige el tipo de amortización y la calculadora muestra la cuota mensual, los intereses totales, la fecha de liquidación y cómo baja el capital mes a mes. Introduce el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo, y elige cómo amortizas: francés (la misma cuota cada mes), lineal (la misma amortización cada mes, la cuota baja) o solo intereses. El gráfico muestra el capital pendiente y cuánto de lo que pagas va a intereses y a capital. No se incluyen normas fiscales de ningún país, deducciones, comisiones ni seguros.
como funciona
- Introduce el importe, el tipo de interés anual y el plazo en años y meses.
- Elige francés, lineal o solo intereses, y añade si quieres una amortización extra mensual y una fecha de inicio.
- Lee el resultado, cambia la tabla entre meses y años y cópiala, descárgala en CSV o guarda el gráfico como imagen.
Qué muestra el gráfico
La línea es el capital pendiente. Las dos áreas inferiores suman todo lo que has pagado hasta ahora: abajo el capital, que reduce de verdad la deuda, y arriba los intereses. Con cuota constante el área de intereses crece rápido al principio y luego se aplana, porque las primeras cuotas son sobre todo intereses. Pasa el cursor por el gráfico para ver las cifras de cada año.
Cómo se calcula
La calculadora trabaja mes a mes. Los intereses de un mes son el capital pendiente por el tipo anual dividido entre 12. Con cuota constante el pago es fijo y lo que queda tras los intereses amortiza capital. Con amortización lineal la parte de capital es el préstamo dividido entre el número de meses, y los intereses se suman. Con solo intereses pagas únicamente intereses y todo el capital vence al final. Las amortizaciones extra reducen el capital al momento. No se incluyen impuestos, deducciones ni otras normas de cada país.
Preguntas frecuentes
¿Se incluyen impuestos o deducciones?
No. La calculadora muestra solo las cifras brutas del préstamo. Las deducciones por intereses, seguros, comisiones y otras normas nacionales varían según el país y no se incluyen, así que consúltalas con tu banco o asesor.
¿Qué sale más barato, francés o lineal?
Con el mismo importe, tipo y plazo, el lineal cuesta menos intereses en total, porque devuelves capital más rápido al principio. A cambio, las cuotas de los primeros años son más altas. Cambia el tipo en la calculadora para comparar.
¿Qué consigue una amortización extra mensual?
Va directamente al capital, así que la deuda baja más rápido, se generan menos intereses y el préstamo termina antes. La calculadora muestra cuántos meses e intereses ahorras frente a no amortizar de más. Comprueba si tu banco lo permite sin comisión.
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