Rată lunară

Dobândă totală

Total plătit

Data achitării

Sold rămas
Principal rambursat
Dobândă plătită

Perioadă	Data	Plată	Dobândă	Principal	Sold rămas

Suma împrumutată Dobândă anuală (%)

Perioadă

ani luni

Tip de rambursare Rambursare suplimentară pe lună (opțional) Data de început Simbol monedă

Temă

Mai multe informații despre calculatorul de credit ipotecar

Calculator de credit ipotecar

Vezi cât costă cu adevărat un credit ipotecar sau un împrumut. Introdu suma, dobânda și perioada, alege tipul de rambursare, iar calculatorul arată rata lunară, dobânda totală, data achitării și cum scade soldul lună de lună. Introdu suma împrumutată, dobânda și perioada, apoi alege modul de rambursare: rate egale (aceeași rată în fiecare lună), descrescătoare (aceeași parte de principal în fiecare lună, rata scade) sau doar dobândă. Graficul arată soldul rămas și cât din plăți merge la dobândă și cât la principal. Nu sunt incluse reguli fiscale specifice vreunei țări, deduceri, comisioane sau asigurări.

Cum funcţionează

Introdu suma, dobânda anuală și perioada în ani și luni.
Alege rate egale, descrescătoare sau doar dobândă și adaugă opțional o rambursare lunară suplimentară și o dată de început.
Citește rezultatul, comută tabelul între luni și ani, apoi copiază-l, descarcă-l ca CSV sau salvează graficul ca imagine.

Ce arată graficul

Linia este soldul rămas al împrumutului. Cele două zone de dedesubt adună tot ce ai plătit până acum: jos principalul, care reduce efectiv datoria, sus dobânda. La rate egale zona dobânzii crește repede la început și apoi se aplatizează, pentru că primele rate sunt mai ales dobândă. Treci cu cursorul peste grafic pentru cifrele fiecărui an.

Cum funcționează calculul

Calculatorul lucrează lună de lună. Dobânda unei luni este soldul rămas înmulțit cu dobânda anuală împărțită la 12. La rate egale plata este fixă, iar ce rămâne după dobândă rambursează principalul. La rate descrescătoare partea de principal este suma împrumutată împărțită la numărul de luni, iar dobânda se adaugă. La varianta doar dobândă plătești numai dobânda, iar tot soldul se achită la final. Rambursările suplimentare reduc imediat soldul. Taxele, deducerile și alte reguli specifice fiecărei țări nu sunt incluse.

Întrebări frecvente

Sunt incluse taxe sau deduceri?

Nu. Calculatorul arată doar sumele brute ale împrumutului. Deducerile pentru dobândă, asigurările, comisioanele și alte reguli naționale diferă de la o țară la alta și nu sunt incluse, așa că verifică-le cu banca sau consultantul.

Ce este mai ieftin, rate egale sau descrescătoare?

La aceeași sumă, dobândă și perioadă, ratele descrescătoare costă mai puțină dobândă în total, pentru că rambursezi principalul mai repede la început. În schimb, ratele din primii ani sunt mai mari. Schimbă tipul în calculator pentru a compara.

Ce face o rambursare lunară suplimentară?

Merge direct la principal, așa că soldul scade mai repede, se acumulează mai puțină dobândă și împrumutul se termină mai devreme. Calculatorul arată câte luni și câtă dobândă economisești față de varianta fără rambursări suplimentare. Verifică dacă banca permite asta fără comision.