Ежемесячный платёж

Всего процентов

Всего выплачено

Дата погашения

Остаток долга
Погашено долга
Уплачено процентов

Период	Дата	Платёж	Проценты	Основной долг	Остаток долга

Сумма кредита Годовая ставка (%)

Срок

лет мес.

Способ погашения Досрочный платёж в месяц (необязательно) Дата начала Символ валюты

Тема

Подробнее об ипотечном калькуляторе

Ипотечный калькулятор

Узнайте, сколько на самом деле стоит ипотека или кредит. Введите сумму, ставку и срок, выберите способ погашения, и калькулятор покажет ежемесячный платёж, сумму процентов, дату погашения и то, как долг снижается месяц за месяцем. Введите сумму кредита, процентную ставку и срок, затем выберите способ погашения: аннуитетный (одинаковый платёж каждый месяц), дифференцированный (одинаковая часть долга каждый месяц, платёж снижается) или только проценты. График показывает остаток долга и какая часть платежей уходит на проценты, а какая на погашение долга. Налоговые правила отдельных стран, вычеты, комиссии и страховки не учитываются.

Как это работает

Введите сумму кредита, годовую ставку и срок в годах и месяцах.
Выберите аннуитетный, дифференцированный платёж или только проценты и при желании добавьте ежемесячный досрочный платёж и дату начала.
Посмотрите результат, переключите таблицу между месяцами и годами, затем скопируйте её, скачайте в CSV или сохраните график как изображение.

Что показывает график

Линия показывает остаток долга. Две области под ней суммируют всё, что выплачено к этому моменту: внизу основной долг, который действительно уменьшает задолженность, сверху проценты. При аннуитете область процентов сначала растёт быстро, а потом выравнивается, потому что первые платежи состоят в основном из процентов. Наведите курсор на график, чтобы увидеть цифры за каждый год.

Как выполняется расчёт

Калькулятор считает помесячно. Проценты за месяц равны остатку долга, умноженному на годовую ставку и делённому на 12. При аннуитете платёж фиксирован, и то, что остаётся после процентов, идёт на погашение долга. При дифференцированных платежах часть долга равна сумме кредита, делённой на число месяцев, а проценты добавляются сверху. При выплате только процентов вы платите лишь проценты, а весь долг погашается в конце. Досрочные платежи сразу уменьшают остаток. Налоги, вычеты и другие правила отдельных стран не учитываются.

Часто задаваемые вопросы

Учитываются ли налоги или вычеты?

Нет. Калькулятор показывает только валовые суммы по кредиту. Налоговые вычеты по процентам, страховки, комиссии и другие правила разных стран отличаются и не учитываются, поэтому уточните их у банка или консультанта.

Что дешевле, аннуитет или дифференцированный платёж?

При одинаковых сумме, ставке и сроке дифференцированный платёж обходится дешевле по процентам, потому что в начале вы быстрее гасите долг. Взамен платежи в первые годы выше. Переключите тип в калькуляторе, чтобы сравнить.

Что даёт ежемесячный досрочный платёж?

Он сразу идёт на погашение долга, поэтому остаток снижается быстрее, процентов начисляется меньше, и кредит заканчивается раньше. Калькулятор показывает, сколько месяцев и процентов вы экономите по сравнению с вариантом без досрочных платежей. Уточните, разрешает ли банк досрочное погашение без комиссии.